Erfpacht Amsterdam voorwaarden Gepubliceerd: 19 mei 2019

Huiseigenaren mogen op ieder moment zelf bepalen of zij willen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.

De gemeente berekent de erfpachtgrondwaarde van de woning op basis van de WOZ-waarde en de buurtstraatquote (BSQ). Overstappers in 2018 of 2019, krijgen gunstiger voorwaarden dan latere overstappers naar eeuwigdurende erfpacht.

Zie hieronder de regeling overstappen erfpacht Amsterdam:

-U krijgt bij over­stap­pen al­tijd 25% over­stap­pre­mie. Dat is 25% kor­ting op de jaar­lijk­se ca­non of de af­koop­som. Deze over­stap­pre­mie krijgt u ook als u ná 2019 wilt over­stap­pen naar eeu­wig­du­ren­de erf­pacht. Tot 1 ja­nu­a­ri 2020 geldt een ex­tra over­stap­kor­ting van 10%. Deze tij­de­lij­ke ex­tra kor­ting wordt op­ge­teld bij de stan­daard over­stap­pre­mie van 25%.

-In het Over­stap­por­taal staat wel­ke buurt­straat­quo­te (BSQ) voor uw erf­pacht geldt. De BSQ is het deel van de WOZ-waar­de dat de waar­de van de grond ver­te­gen­woor­digt.

-Een BSQ is mi­ni­maal 5% en maxi­maal 49% van de WOZ-waar­de.

-Tot en met 2019 ge­bruikt de ge­meen­te bij over­stap­pen de buurt­straat­quo­tes op ba­sis van de WOZ-waar­de van 2015 (peil­da­tum 1-1-2014) of 2016 (peil­da­tum 1-1-2015).

-De laag­ste van de twee WOZ-waar­des wordt ge­bruikt voor het be­re­ke­nen van de BSQ.

-Het laagst mo­ge­lij­ke ca­non­per­cen­ta­ge (ren­te) voor eeu­wig­du­ren­de erf­pacht is gel­dig tot en met 31 de­cem­ber 2019. Dat is 2,39%.

-Bij eeu­wig­du­ren­de erf­pacht is het ca­non­per­cen­ta­ge maar één keer van be­lang: bij het vast­stel­len en be­re­ke­nen van de ca­non. Daar­na speelt het ca­non­per­cen­ta­ge geen rol meer, be­hal­ve als u la­ter nog iets wij­zigt aan uw erf­pacht­recht.

-De ge­meen­te stelt het ca­non­per­cen­ta­ge jaar­lijks vast op ba­sis van de ac­tu­e­le ren­te­ont­wik­ke­lin­gen. Daar­om is het ca­non­per­cen­ta­ge van­af 2020 nog niet be­kend. Maar het ligt al­tijd tus­sen de 2,39% en 4,23%.

Geen toestemming VvE nodig bij overstappen

U hebt geen toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren (VvE) als u met uw appartement wilt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. U sluit een eigen overeenkomst met de gemeente en legt die vast bij de notaris.

Vicarierechten en tijdelijke rechten

Ook als u erfpacht op vicariegronden hebt of een tijdelijk erfpachtrecht kunt u uw rechten laten omzetten naar eeuwigdurende erfpacht. Dat gaat niet via het Overstapportaal. Stuur uw aanvraag naar: overstaperfpacht@amsterdam.nl.

Nieuwbouw

Als de erfpachtafspraken (met de ontwikkelaar) over uw nieuwbouwhuis ná 1 juli 2016 zijn gemaakt dan hebt u automatisch eeuwigdurende erfpacht. Voor de meeste nieuwbouw geldt nu nog voortdurende erfpacht. U kunt dan overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Lees verder bij Eeuwigdurende erfpacht bij zelfbouw, nieuwbouw en nieuwe kavels.

Niet voor commercieel en maatschappelijk vastgoed

Als u een bedrijfspand hebt of maatschappelijk vastgoed (bijvoorbeeld een kantoor, school of een sportclub) kunt u niet overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Aan het einde van het tijdvak komt er een nieuw, voortdurend tijdvak van 50 jaar. En gelden voor u de meest recente algemene bepalingen, voor voortdurende erfpacht. Op dit moment zijn dat de Algemene Bepalingen 2000.