Erfpacht Amsterdam voorwaarden Gepubliceerd: 19 mei 2019
Gunstige voorwaarden afkoop erfpacht Amsterdam tot 2020
In december 2018 heeft het gemeente Amsterdam besloten dat erfpachters tot 1 januari 2020 10% extra korting krijgen op hun overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Iedereen die voor 1 januari 2020 een aanvraag doet krijgt deze korting met terugwerkende kracht en dit geldt ook voor erfpachters die al een aanvraag hebben gedaan. |
Huiseigenaren mogen op ieder moment zelf bepalen of zij willen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
Overstappen eeuwigdurende erfpacht of niet?
De gemeente berekent de erfpachtgrondwaarde van de woning op basis van de WOZ-waarde en de buurtstraatquote (BSQ). Overstappers in 2018 of 2019, krijgen gunstiger voorwaarden dan latere overstappers naar eeuwigdurende erfpacht.
Zie hieronder de regeling overstappen erfpacht Amsterdam:
-U mag kiezen of u de WOZ-waarde uit 2015 (peildatum 1-1-2014) of 2016 (peildatum 1-1-2015) gebruikt voor de berekening. Het Overstapportaal toont automatisch de laagste WOZ-waarde van deze twee.
-U krijgt bij overstappen altijd 25% overstappremie. Dat is 25% korting op de jaarlijkse canon of de afkoopsom. Deze overstappremie krijgt u ook als u ná 2019 wilt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Tot 1 januari 2020 geldt een extra overstapkorting van 10%. Deze tijdelijke extra korting wordt opgeteld bij de standaard overstappremie van 25%.
-In het Overstapportaal staat welke buurtstraatquote (BSQ) voor uw erfpacht geldt. De BSQ is het deel van de WOZ-waarde dat de waarde van de grond vertegenwoordigt.
-Een BSQ is minimaal 5% en maximaal 49% van de WOZ-waarde.
-Tot en met 2019 gebruikt de gemeente bij overstappen de buurtstraatquotes op basis van de WOZ-waarde van 2015 (peildatum 1-1-2014) of 2016 (peildatum 1-1-2015).
-De laagste van de twee WOZ-waardes wordt gebruikt voor het berekenen van de BSQ.
-Het laagst mogelijke canonpercentage (rente) voor eeuwigdurende erfpacht is geldig tot en met 31 december 2019. Dat is 2,39%.
-Bij eeuwigdurende erfpacht is het canonpercentage maar één keer van belang: bij het vaststellen en berekenen van de canon. Daarna speelt het canonpercentage geen rol meer, behalve als u later nog iets wijzigt aan uw erfpachtrecht.
-De gemeente stelt het canonpercentage jaarlijks vast op basis van de actuele renteontwikkelingen. Daarom is het canonpercentage vanaf 2020 nog niet bekend. Maar het ligt altijd tussen de 2,39% en 4,23%.
Lees hier de officiële afkoopinstructie:
‘Overstap eeuwigdurende erfpacht Amsterdam’
Geen toestemming VvE nodig bij overstappen
U hebt geen toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren (VvE) als u met uw appartement wilt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. U sluit een eigen overeenkomst met de gemeente en legt die vast bij de notaris.
Vicarierechten en tijdelijke rechten
Ook als u erfpacht op vicariegronden hebt of een tijdelijk erfpachtrecht kunt u uw rechten laten omzetten naar eeuwigdurende erfpacht. Dat gaat niet via het Overstapportaal. Stuur uw aanvraag naar: overstaperfpacht@amsterdam.nl.
Nieuwbouw
Als de erfpachtafspraken (met de ontwikkelaar) over uw nieuwbouwhuis ná 1 juli 2016 zijn gemaakt dan hebt u automatisch eeuwigdurende erfpacht. Voor de meeste nieuwbouw geldt nu nog voortdurende erfpacht. U kunt dan overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Lees verder bij Eeuwigdurende erfpacht bij zelfbouw, nieuwbouw en nieuwe kavels.
Niet voor commercieel en maatschappelijk vastgoed
Als u een bedrijfspand hebt of maatschappelijk vastgoed (bijvoorbeeld een kantoor, school of een sportclub) kunt u niet overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Aan het einde van het tijdvak komt er een nieuw, voortdurend tijdvak van 50 jaar. En gelden voor u de meest recente algemene bepalingen, voor voortdurende erfpacht. Op dit moment zijn dat de Algemene Bepalingen 2000.