Hypotheekrenteaftrek is afgeschaft Gepubliceerd: 30 september 2020

Ja, u leest het goed. In 2001 is de hypotheekrenteaftrek nog maar maximaal 30 jaar en daarmee afgeschaft. 2030 is voor de meeste Nederlanders het laatste jaar dat zij van deze mooie aftrekpost kunnen profiteren. Maar of dat nou zo erg is?

Anno 2021 moet een hypotheekrente van 1% voor 10 jaar vast niet zo moeilijk zijn. Bij een hypotheek van €.500.000,= toch een mooie aftrekpost van €5.000,= per jaar. Op een woning van zeg €750.000,= is dat een gangbare lening in de regio Amsterdam Amstelland.

185 euro belastingteruggave

Maar bij een woning van €750.000,= hoort een eigenwoningforfait van 0,60%, dat wil zeggen een bijtelling van €4.500,=. Resteert een aftrekpost van maar liefst 500 euro. Deze mooie aftrekpost wordt jaarlijks met 3% procentueel afgebouwd naar een maximale aftrek van 37% in 2023. Dus over 2023 krijgt u maar liefst 185 euro terug van de Belastingdienst. Nou nou, tsjonge jonge, even de slingers ophangen hoor.

 

Maar stel nou dat u ook nog €200.000,= op de bank heeft staan en daar vermogensrendementsheffing over betaalt. Dan heeft u daarover vanaf 2021 een vrijstelling van €50.000,= per partner. Over het meerdere betaalt u 0,66% belasting, ongeveer net zoveel als de bijtelling van uw eigen woning forfait.

Hoe mooi zou het dan zijn om het eigen woning forfait weg te strepen tegen de vermogensrendementsheffing in box 3. En dat kan in theorie.

 

Hypotheekschuld naar box 3?

Want met de fiscale aftrek ‘geen of kleine eigenwoningschuld’ betaalt u nooit meer eigenwoningforfait dan uw aftrekpost eigen woning. Als u dus uw aftrek eigen woning op nul weet te krijgen heeft u geen bijtelling eigenwoningforfait meer.
Indien uw hypotheek niet aan de strenge eisen van de belastingdienst voldoet, mag u deze schuld niet opnemen in box 1 en gaat deze schuld vanzelf naar box 3. Komt dat even mooi uit!
Want daarmee valt uw hele vermogen in box 3 weg tegen de schuld die u op uw woning heeft.

Maar de aftrek ‘geen of kleine eigenwoningschuld’ wordt sinds 2019 wel jaarlijks tot 2048 met 3,33% afgebouwd. En uw hypotheek eventjes overhevelen naar box 3 lijkt ook wat makkelijker dan het wellicht is.

En toch is het interessant.

Wilfred Mooij ffp